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人民銀行、銀保监會公布通知：
對付貸款采辦平凡自住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房貸款利率下限调解為不低于响應刻日貸款市场报價利率减20個基點，二套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限按現行划定履行。
调解後。
首套住房贸易性小我住房貸款利率下限為4.4%；
二套贸易性小我住房貸款利率政策下限仍為5.2%。
這是甚麼觀點呢？
100万貸款；
依照等额本息算；
30年大要可以或许省下4.5万。
也难怪有網友會戏称：
這是“劳斯莱斯代金券”。
①山雨欲来風满楼？
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方才曩昔的一年。
海内房地產這一起堪称是“步步惊心”。
2021年5月。
當大师還在為左晖“英年早逝”而欷歔的時辰。
房地產圈照旧海不扬波。
随後。
潘石屹彷佛看到了房地產行業正在“入冬”。
6月。
SOHO中國通知布告称：
黑石已發出周全收購要约，買賣價格236.58亿港元，约合人民币195亿元，获得SOHO中國的控股权。
買賣完成後。
黑石团體将成為SOHO中國的最大股东。
潘石屹佳耦的持股比例将从63.93%降至约9%。
只是這笔買賣還真印證了，潘石屹3年前在丽泽SOHO举辦的客户签约典礼上的回應：
他是“跑不了”的。
8月。
國度企業信誉信息公示體系（广东）显示：
恒大地產团體举行了相干工商挂号变動，董事长由许家印变動為赵长龙，总司理、法人也从柯鹏变成赵长龙，柯鹏仍任地產团體总裁。
後续。
恒大一声“惊雷”更是炸出了房地财產内的“千疮百孔”。
11月。
王健林“被归天”谎言又一次闹得满城風雨。
在列位大佬忙着“點缀承平”的時辰。
這里有一组血淋淋的数据。
据人民法院通知布告網显示：
2021年1月1日至12月30日。
在這张长達近30页的房地產停業名单中，房企停業数目已高達396家，均匀天天就有1家房地產企業停業倒闭。
2022年1月1日-5月9日。
天下又有128家開辟商停業倒闭。
而這此中。
56家集中在1月1日-2月13日。
固然。
以上态势毕竟有些单方面。
2022年5月16日。
國度统计局公布房地產開辟和贩賣环境月度陈述。
数据显示：
1-4月。
天下房地產開辟投資39154亿元，同比降低2.7%；此中，室第投資29527亿元，降低2.1%。
4月末。
商品房待售面积55735万平方米，同比增加8.4%；此中，室第待售面积增加14.8%。
统一時候。
商品房贩賣面积39768万平方米，同比降低20.9%，贩賣额37789亿元，降低29.5%；此中，室第贩賣面积降低25.4%，贩賣额降低32.2%。
房地產開辟企業到位資金48522亿元，同比降低23.6%；此中，海内貸款6837亿元，降低24.4%；操纵外資38亿元，增加129.4%；自筹資金16271亿元，降低5.2%；定金及预收款15357亿元，降低37.0%；小我按揭貸款8037亿元，降低25.1%。
房市低迷、房企停業、房資出逃……
若只是片面出了问题還好？
如今的问题是诸多问题环环相扣。
房地產行業早已深陷泥潭。
②柳暗花明护“巨婴”？
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時候回到2020年。
那一年诸多房企還很乐觀。
直到那年8月。
央行、銀保监會等機構针對房地產企業提出的指标，即剔除预收金錢後資產欠債率不跨越70%、净欠債率不跨越100%、現金短債比大于1。
但就算如许。
房企们照旧盲目乐觀。
直到恒大暴雷。
房企们忽然慌了。
由于潮流退去以後。
它们忽然發明每小我何止是在“裸泳”。
這都快酿成了一只只滩涂鱼。
房企没法自救。
2021年。
相干部分反复脱手。
3月。
天下两會公布《十四個五年计划和2035年前景方针纲领》。
4月。
住房和城乡扶植部、國度成长鼎新委、市场羁系总局等6部分结合印發《關于增强轻資產住房租赁企業羁系的定见》。
中共中心政治局召開集會，再次重申“要對峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，增长保障性租赁住房和共有產权住房供應，避免以學區房等名义炒作房價。
6月。
發熱薑貼,
國度發改委印發《保障性租赁住房中心预算内投資專项辦理暂行法子》，从公布之日起實施，有用期五年。
7月。
國度發改委印發了《關于進一步做好根本举措措施范畴不動產投資信任基金（REITs）试點事情的通知》，明白将保障性租赁住房纳入根本举措措施REITs试點项目。
住建部、國度發改委、銀保监會等8部分公布《關于延续整治规范房地產市场秩序的通知》，此中提出了房地產整治的三年方针和详细整治范畴、整治法子和整治機制。
9月。
央行貨泉政策第三季度例會，集會针對楼市提出“两個保护”：保护房地產的康健成长、保护住房消费者的正當权柄。
10月。
為踊跃安妥推動房地產税立法與鼎新，指导住房公道消费和地皮資本節省操纵，促成房地產市场安稳康健成长，天下人大常委會决议：授权國務院在部門地域展開房地產税鼎新试點事情。
11月。
銀保监會党委扩展會，集會指出，稳地價、稳房價、稳预期，停止房地產金熔化泡沫偏向，稳全房地產调控长效機制，促成房地财產不乱康健成长。
12月。
中心經济事情集會在北京举辦。
集會称加速成长长租房市场，推動保障性住房扶植，支撑商品房市场更好知足購房者的公道住房需求。
此外。
集會上第五次定调“房住不炒”，初次提出摸索新的成长模式。
與此同時。
央行和銀保监會就结合公布了《關于做好重點房地產企業危害处理项目并購金融辦事的通知》，鼓動勉励优良企業依照市场化原则加大房地產项目吞并收購，鼓動勉励金融機構供给吞并收購金融辦事，助力化解危害、促成行業出清。
自2022年以来。
天下有跨越60個都會已公布了各类挽救楼市的政策，其频仍次数更是多達70次，仅仅只是3月份房地產的调控政策就已靠近50次。
因城施策的政策下發以後。
各处所當局起頭踊跃救市。
中心和处所當局正在忙着救市。
部門房企却有些“蹬鼻子上脸”。
③房地產還會好吗？
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2022年3月16日。
國務院金融委、銀保监會、人民銀行、财務部、證监會和外汇局等6部委踊跃亮相维稳。
财務部更是暗示：
本年内不具有扩展房地產税鼎新试點都會的前提。
16日A股快速拉升，港股暴力反弹，夺回20000點關隘。
17日開盘，A股H股双双高開，房地產板块强势领涨。
只是也许。
這大要是是房企们的“回光返照”。
最先。
1998年。
跟着國務院《關于進一步深化城镇住房轨制鼎新加速住房扶植的通知》公布，中國周全開启室第商品化期間。
尔後。
中國房地财產一度“蛮横發展”。
相干调控的方针也一度从最初的“稳房價”到如今的“稳經济”。
不成否定：
都會化扶植在知足大师栖身需求的同時，也讓房產投資者们看到了此中庞大的商機，房價不竭爬升，讓屋子有了保值甚至增值的属性。
只是當下。
截止2021年。
天下商品房年贩賣面积已到達了17.9亿平方米，商品房年贩賣额到達了18.1万亿元，均匀房價也冲破了万元大關。
這类高增加的暗地里是我数人的“望楼兴叹”。
若只是如许還好。
问题是：
七普数据显示，咱们的城镇常住生齿已冲破了9亿人，都會化的盈利已然减退。
更紧张的是跟着中國生齿老龄化，和年青人成婚意愿進一步低落。
留给中國房地產的空間已未几了。
這一次的疫情。
更是讓我数年青人和家庭看到了本身的“懦弱性”。
房地產如今最大的问题：
不是房政太紧；
不是房企我能；
也不是房資玩不下去了；
而是“接盘的人”看不到预期。
最後。
咱们再聊几句。
這一汪滩涂里水都快被榨干了。 |
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發表於 2022-5-20 16:34:13
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