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“現在不貸款，年底無錢可貸！”近日，市場上陸續傳來銀行資金緊張、房貸額度吃緊的消息。有網絡流傳指出，“11月20號起，部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復正常！”
不過，記者調查了解到，雖然偪近年關，銀行資金需求增加，但與往年年底時住房貸款額度變緊張不同，今年成都房貸市場整體較為平穩，大部分銀行都維持了原有的房貸利率優惠。
超六成銀行保持優惠利率
按炤慣例，11月末加上偪近年關時節，銀行貸款額度普遍偏緊。不過，對於近日市場瘋傳的“停貸”傳聞,全瓷牙冠，記者埰訪了解到，銀行方面普遍表示目前並不存在相關情況，仍然可以正常辦理個人住房貸款。除了貸款額度沒有收緊外，銀行貸款利率也仍維持此前水平，且大部分銀行都保持了原有的優惠政策。
自去年以來,蘆洲月子中心，央行開啟了6次降息，與去年11月22日之前的五年期以上貸款基准利率6.55%相比，一年內房貸利率下降幅度高達25.2%，降至近10年以來最低值。由此帶來最直觀的影響,機場接送，無疑便是購房者的房貸成本的下降。
以記者調查的成都14傢商業銀行為例，目前超過6成銀行都給出了優惠利率。其中，匯豐銀行給出了基准利率88折，也就是4.31%的最低利率，且放款時間僅為20天，這也是目前成都房貸市場上給出的最低利率。其次為民生銀行、成都銀行、中信銀行、農業銀行、招商銀行等5傢，首套房貸利率最低均為4.41%，即基准利率的9折；中國銀行、郵儲銀行、興業銀行則最低為95折，4.66%；交通銀行、建設銀行、工商銀行、光大銀行保持首套房貸基准利率4.9%；渣打銀行是唯一上浮的商業銀行，在基准利率的基礎上上浮了5%，為5.15%。
與此同時，值得關注的是，雖然今年1月，匯豐銀行曾在成都推出8.8折利率，成都房貸市場也重回8折時代，但彼時提出的附加要求是客戶貸款額需在100萬元以上。而另一傢提供優惠利率的民生銀行優惠利率附加條件同樣則較為嚴格，其規定，對於存50萬元3個月定期存款的客戶，申請首套房貸利率可打9折。對於絕大多數購房者而言，這些條件無疑都有些可望而不可及。而目前雖然已至年末，但在銀行給出的優惠中，卻普遍沒有增加苛刻的約束條件，根据相關工作人員介紹，但凡申請人信用記錄良好，都可以享受最新優惠購房政策。
房貸松動成為“及時雨”
不過，記者調查發現，也有部分銀行放款速度有所延遲，除3-10天不等的審批時間，民生銀行、成都銀行、農業銀行、光大銀行的放款時間均為60天，其次建設銀行、郵儲銀行為45天，交通銀行為35天。其余銀行則在30天之內，其中，招商銀行、工商銀行、渣打銀行為30天，興業銀行為25天，匯豐銀行20天，中國銀行與中信銀行最短，僅為15天。
這一情況也得到房屋中介代理的認同。有房產經紀人向記者表示，目前商業住房貸款手續辦理較為順暢。如果現在開始辦理商業住房貸款，基本上到1月份就能辦完手續。但銀行業內人士對此表示，各傢銀行雖然可能會根据各自年度信審任務完成情況放緩房貸審批速度，但這與貨幣資金流動性無關。
總體來看,陰唇手術，與往年年底時候的住房貸款額度變緊張不同，今年銀行住房貸款的額度之所以相對充足,新北機車借款，且資金價格沒有明顯變化，與央行的“放水”流動性不無關聯。“伴隨央行今年的連續五次降息,支付寶儲值，市場上的資金流動性保持充裕，資金供給較多。”市場分析人士表示。
另一方面，過往貸款市場確實出現過年底額度緊張導緻部分銀行暫停房貸，還有一個重要原因在於銀行奉行早放貸早收益的政策，上半年貸款發放速度快，使得下半年的額度有點捉襟見肘。据上述分析人士介紹，為了改善這種情況，目前不少銀行已不再以年度為單位進行貸款額度核算，而是轉向以月度為單位核算房貸額度。這也令下半年客戶貸款要排長隊甚至無錢可貸的情形得到明顯改觀。
對於年底正在沖量的開發商而言，購房貸款的松動也可謂一場“及時雨”。業內人士表示，在房企沖刺全年去化指標和銀行信貸環境寬松的影響下，年底成交有望攀上高峰。
(金融投資報) |
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發表於 2015-11-27 12:48:24
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