...西安、沧州出台政策加强预售資金监管;十余家银行披露逾期按揭

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“‘停貸潮’風浪已囊括天下近20個省分、约70個市（區），断供的楼盘在150個摆布。”

“停貸潮”的風浪還在延续。

7月15日下战书，杭州第一個停貸楼盘呈現了。此前，與安全银行西循分行同時上過“热搜”的西安正荣紫阙台業主亦参加“停貸業主雄師”。

据不彻底统计，近日来業主團體“停貸”已舒展至天下近20個省分、约70個市（區），断供的楼盘在150個摆布。

業主、银行、房地產商、羁系部分均牵扯在這次風浪當中，很多天以後已有两处所出台辦法请求對商品房预售資金增强羁系。7月14日，陕西西安市住建局等五部分结合出台了13項辦法，此中包含确保購地資金合规、項目扶植全程羁系、预售資金全额入账、严酷拨付尺度、夯实银行责任、健全房地產信誉辦理等。

又一停工項目業主團體發停貸告诉函

已烂尾的項目業主找到路子提出诉求、還没烂尾但已半停工的項目業主也处于焦心状况，只能經由過程“停貸”来保护长处。总览天下各地業主團體停貸告诉函即可發明，所有業主的诉求根基上一致。

以西安正荣紫阙台（东區）業主公布的告诉函為例，“咱们向各行貸款用于付出正荣紫阙台（东區）購房款及精装金錢，購房合同商定于2022年12月30日精装交付，今朝该項目处于半停工状况，羁系账户節余甚少难以支持項目扶植，存在庞大交付危害。”

經業主對房款缴纳與購房合同信息自查發明：正荣紫阙台90%以上预售資金并未直接進入資金羁系账户，而是轉入正荣的一般户。業主認為，安全银行西循分行和民生银行(港股01988)西循分行作為項目羁系银行，因世界杯盤口,羁系不力致使楼盘售罄却資金羁系账户余额缺口庞大。

業主们乃至查到了相干条例。于2016年5月18日由陕西省住房和城乡扶植厅、陕西省银保监局、央行西循分行结合印發的《關于增强商品房预售資金、二手房買賣資金羁系的通知》文件第一条第4.2条划定：羁系項目标预售資金理當全数直接存入预售資金羁系账户。購房人貸款采辦商品房的，其貸款資金由貸款银行或公积金貸款的代辦署理行直接划入資金羁系账户。

第4.3款划定：房地產開辟企業申请利用羁系項目预售資金時，理當向羁系银行提出申请，并提交羁系項目工程监理企業出具的證实质料。要确保商品房预售資金在完工存案前，只能用于付出本項目标工程款、豐胸,修建质料、配套举措措施、装备等金錢、法定台灣外送茶,税费和银行貸款。

為此，業主提出若2022年12月30日正荣紫阙台（东區）未能准期交付，業主将自2022年12月31日起暂停在各行该項目标衡宇貸款直至項目交房。

银保监賣力人回應，

西安沧州當局率先出台政策

7月14日，银保监會有關部分賣力人對“停貸潮”事務颁發回應称，近来存眷到個體房企楼盘呈現延期交付环境，這件事的關头在于“保交楼”，對此银保监會高度器重。下一步事情中，银保监會将指导金融機構市場化介入危害处理，增强與住建部分、中國人民银行事情协同，支撑处所當局踊跃推動“保交楼、保民生、保不乱”事情。

同時，各地當局也有動作。7月14日，為有用防备商品房延期交房增量問题，陕西西安市住建局等五部分结合出台了13項辦法，此中包含确保購地資金合规、項目扶植全程羁系、预售資金全额入账、严酷拨付尺度、夯实银行责任、健全房地產信誉辦理等。

此外，河北沧州日前公布了《沧州市商品房预售資金羁系法子》（收罗定见稿），此中明白提出，商品房预售資金應全数存入羁系账户，設立羁系账户後，在商品房交易合同中须注明：“購房款不進入羁系账号，此合同无效，買售两邊可随時消除”字样。

業内助士認為，西安政策是天下首個针對延期交房的政策，開释了很是强的旌旗灯号意义。其焦點内容是强化预售資金羁系，同時，從購地环節严管房企激進举動，防备房企违规拿地和構成危害；创建“一項目一档案”轨制，對楼盘運作有束缚效應；對预售事情的规范和辦理，有助于防备违规楼盘進入楼市，致使危害傳导到購房者手上。

银行接踵表露過期按揭貸款余额

整體危害可控

多家银行對触及危害楼盘開展排查，7月14日，有16家银行發通知布告回應涉烂尾“断貸”危害环境。

國有大行方面，农行已開端認定存在“保交楼”危害的楼盘触及過期按揭貸款余额6.6亿元，占全行按揭貸款余额的0.012%，占一手楼按揭貸款余额的0.017%；交行所触及的過期住房按揭貸款余额0.998亿元，占该行境内住房按揭貸款余额0.0067%。工行通知布告称，今朝停工項目触及不良貸款余额6.37亿元，占全行按揭貸款余额的0.01%；邮储银行(港股01658)開端認定的停工項目触及住房貸微晶瓷,款過期金额1.27亿元；

股分行方面，兴業银行今朝触及“停貸事務”楼盘相干按揭貸款余额16亿元（此中不良貸款余额0.75亿元），已呈現遏制還款的按揭金额3.84亿元，重要集中在河南地域；安全银行触及網傳“停貸事務” 楼盘的過期按揭貸款余额0.318亿，占全行按揭貸款余额的0.011%，占一手楼按揭貸款余额的0.021%。招商银行(港股03968)触及過期小我住房貸款余额0.12亿元，占银行境内小我住房貸款余额的比例不到0.001%；民生银行通知布告称，触及上述危害事務過期按揭貸款余额0.66亿元；光大银行存在“保交楼”危害楼盘的過期按揭貸款余额0.65亿元，占全行按揭貸款余额的0.01%。