新希望地產:营收净利雙增长 有息负债持续下降 連续四年稳居“绿档”

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4月28日，新但愿地產公布2021年整年事迹陈述。陈述期内，新但愿地產業務收入378.6亿元，同比增加24.15%；净利润31.15亿元，同比增加9.62%。别的，新但愿地產2021年實現全口径贩賣额达1059.1亿元，据克尔瑞统计，排名天下第39位；贩賣回款現金484.7亿元，同比增加2.76%，持续多年增加；公司剔除预收後的資產欠债率63.79%、净欠债率40.33%、現金短债比2.07，“三条红線”保持“绿档”，并延续優化。

現阶段，“稳”已成為當下房企谋劃成长的主旋律，新但愿地產以稳健的企業谋劃和平衡适度的高質量成长，展示出较强的谋劃韧性。

利润稳步增加 現金丰裕 財政布局康健

2021年，房地產行業履历深度调解，在行業加快出清、優越劣汰的阶段，房企红利能力总體降低。與此同時，新但愿地產凭仗稳健谋劃， 實現業務收入378.6亿元，同比增加24.15%；净利润31.15亿元，同比增加9.62%。

据领會，新但愿地產承继團體的农牧實業基因，一向是持久主义苦守者，即使在行業艰巨的2021年，仍然展示出“稳健”本質，實現平衡适度的高質量成长。除营收、净利實現雙增加外，新但愿地產的“稳健”本質在企業現金流、財政布局、融資能力等其他各個指標有所表現。

在回款方面，2021年新但愿地產贩賣回款現金484.7亿元，同比增加2.76%，持续多年增加，回款率保持在90%以上的较高程度。而且，2021年新但愿地產谋劃勾當發生的現金流量净额為42.23亿元，持续3年為正，現金流充分，谋劃環境较客岁稳步晋升。

在债務布局方面，2021年新但愿地產有息欠债為353.83亿元，同比降低3.19%。此中，短時間有息欠债占比25.12%，持久保持在30%如下，始终連结杰出的本钱布局，谋劃康健平安。

除此以外，新但愿地產秉持适度、康健、可延续成长的理念及對峙持久主义的计谋定力，在市場存眷的“三道红線”方面，2021年新但愿地產實現“三道红線”保持“绿档”，并延续優化。年報数据显示，2021年新但愿地產剔除预收後的資產欠债率63.79%，持续4年降低；净欠债率40.33%，持续4年降低；現金短债比2.07，持续3年上升。整體来看，新但愿地產债務布局進一步優化，不管短時間或持久都連结较强的偿债能力。

不但如斯，在“房住不炒”主基调下，高質量成长成為房企谋劃的主旋律，持久稳健谋劃的企業将得到更多投資選擇及更多成长機遇。在此布景下，新但愿地產以稳健的谋劃事迹和優良的企業信誉，延续得到本钱市場的承認，融資上風凸显。

2021年12 月，新但愿地產作為2021年四時度房地產调控以来樂成得到上交所核准刊行供给链ABS的第一批民营地產企業，樂成刊行了4.4亿增粗增大壯陽藥,元1年期供给链金融ABS產物。2022年并購融資開闸以来，新但愿地產已連获浦發銀行、兴業銀行支撑，共得到130亿元并購融資额度，專項用于新但愿地產并購营業。持续得到羁系機構及投資人的承認，這将進一步加强新但愿地產財政稳健性，助力公司可延续成长。

對峙區域深耕 踏准周期 連结投資定力

稳健成长的暗地里是新但愿地產對付“穿越周期”，經营持久不乱谋劃的前瞻性结構。

在新但愿地產总裁姜孟军看来，投資危害是房地財產最大的危害之一，對政策要有畏敬之心，尊敬市場纪律，不盲目跟風，連结投資的定力，起首要包管平安，然後才能成长手工藝材料,。新但愿地產一向對峙“高能级都會”“高價值區域”“高品格項目”三大選擇叠加，市場好時去化更快，市場下行時更平安。

特别，曩昔一年房地產行業履历深度调解，新但愿地產在展望市場危害下，對峙高能级都會有益润的投資，踏准周期，連结公道的拿地節拍，投資结構谨严、精准，防止了市場下行致使的去化危害。好比客岁姜孟军曾親身到都會公司坐镇拿地，终极几回投下否决票。来由是，周期内消费透支，加之資金链不竭收紧，地價快速上涨，拿地的危害系数很是高。

面临长效化的行業调控，姜孟军暗示，焦點一二線都會生齿延续流入，每一年對房產的需求量仍然比力大，短時間内這些都會也會受政策调控的制约，但只要有足够强的谋劃能力，肯定性就很强。

從投資计谋看，新但愿地產對计谋聚焦、區域深耕、都會精耕一以贯之。新但愿地產對峙區域深耕，先區域後都會，投資结構只選擇有財產支持、生齿导入型的新一線、强二線都會。

當前，新但愿地產土储集中在成都、南京、西安、姑苏等 “新一線、强二線”都會，這些都會广泛市政配套较為完美、住民具有较强的采辦力,抗危害能力较强。同時，新但愿地產對峙走差别化線路，專注高品格項目，以公道的投資结構和精准的產物匹配，為企業進献不乱的贩賣事迹。

重新增土储看，新但愿地產連结投資定力，拿地公道、谨严、精准。2021年新但愿地產拿地仍然選擇深耕“新一線、强二線”都會的焦點區域，而且進一步聚焦，总获地15宗，投資约150亿，相较于此前300余亿元拿地金额较着下调。

2021年，新但愿地產拿地以財產和摇号地皮為主，連系團體財產上風的排他前提，获得有開辟上風的項目，如武汉二七滨江項目，成都龙泉、怡心湖項目等，获地金额93.77亿元，权柄占比超62%。此中武汉2宗52.26亿元財產获地，筹备扶植新但愿團體及其农牧食物、生态環保、冷链物流等財產的华中區域总部。其余的10余宗公然市場获地，拿地金额仅60余亿元，此中华东就占了預防血栓中風，9宗，重要结構在南京、姑苏、宁波等延续深耕的都會，其位置好、去化快、利润有保障。

禁止拿地的暗地里，表現的是新但愿地產不盲目寻求范围的立場@和對危%7917l%害@的严酷把控。

從地皮储蓄的组成可以看出，新但愿地產對计谋聚焦、區域深耕、都會精耕一以贯之。只選擇具有有生齿和經濟成长支持的都會，土储集中在成都、南京、西安、姑苏等“新一線、强二線”都會焦點區域，區域结構公道，包管投資转化率。

客户為本 精耕產物 專注品格與辦事

除施行區域深耕、精准投資等计谋外，带着團體的农牧實業基因，新但愿地產一向以“產物為根，客户為本”為谋劃理念并总结出了產物“金字塔”理念，并以此影响公司的成长標的目的，在產物和辦事上也一向是持久主义苦守者。

在產物定位上，新但愿地產對本身產物的请求是充實尊敬地皮，對峙走差别化線路，專注“中高端”改良產物，器重市場口碑，力圖将產物做出食等级的放心。在多年前就已提出“用食等级的尺度造屋子”的品格请求，對峙全部產物研發制作流程的透明化。

而為了更好的告竣這一方针，新但愿地產更加此重新调解大出產系统组织構架，部分間深度整合大同通馬桶,，之前端蓝圖绘到底的款式，再造出產流程。

“大出產系统”是新但愿地發生產流程的焦點，公司從新解構该系统，将大出產部門中間本能機能举行拆解和整合，归属為三其中心，即產物研發中間、供给链辦理中間及品格工程中間。值得一提的是，產物研發中間下專門设置客户洞察小组，專注于采集最真正的客户反馈；品格工程中間下專門设置品格辦理小组，對品格举行把控。组织架構的调解，其實是流程再造和專業交融，為“客户為本”供给體系體例保障。

别的，當前購房者對室第產物的品格请求不但體如今產物自己，還體如今產物的衍生環節和辦事等方面的“软气力”。

為了给客户供给更周全的辦事，新但愿地產環抱客户全生命周期，構建数字化客户辦事平台，延续晋升辦事能力。2021年7月，新但愿地產正式上線客户辦事平台“但愿云社區”，打造集在線售房、售後辦事、物業根本辦事、夸姣糊口增值辦事于一體，链接地產、物業、文旅、农業食物等財產的客户辦事平台。

在以“客户為本”的计谋引导下，新但愿地產把客户得意度與企業發展深度绑定，精耕產物、專注辦事，促使產物力、辦事力、交付力等多维度延续晋升，不竭贴合業主心里，收成了業主、钻研機構的遍及好评和承認。

在產物力方面，仅2021年，新但愿地產得到國際海内设计大奖26個，天系、锦麟系多個項目得到行業機構承認。而在交付范畴，姑苏新但愿·锦麟云境、成都新但愿·锦麟府别離荣获“2021天下十大交付力安居作品”“2021天下十大交付力作品奢居20强”。2021年，新但愿地產总计交付20429套，触及9座都會共33迷你電動縫紉機,批次。此中，精装交付11248套，主责交付項目整年交付得意度81分，項目最高交付得意度100分。

“稳健”和“高質量”是當前房地產行業成长的主基调，新但愿地產對峙持久主义计谋定力，凭仗稳健谋劃、區域深耕、精准投資、精耕產物、專注辦事等實現延续高質量成长，延续不竭“為客户缔造價值”。